Attraktive Kapitalanlage in Haldensleben – 4-Raum Wohnung mit Garage!

Eckdaten:

• Stadt Haldensleben
• Baujahr: 1988
• Wohnfläche: 85,14m²
• Erdgeschoss
• 4 Zimmer
• Im Zentrum der Stadt gelegen

Jahresmietertrag: 7.800,00€

Bruttomietrendite IST: 8,2%

Ausstattung:

• Etagenheizung Vaillant
• Garage mit elektrischem Rolltor
• Zugewiesenes Kellerabteil
• Waschkeller
• Trockenkeller
• Fahrradraum
• Großzügiges Wohnzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Badezimmer mit Fenster und Fliesenboden
• Badezimmer mit zwei Waschtischen
• Laminatboden
• Lichtdurchflutete Räume
• Moderne Grundrissgestaltung
• Effiziente Deckenhöhe

In einer ruhigen Wohnlage von Haldensleben bietet sich diese vermietete Eigentumswohnung als lukrative Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger an. Mit einer Wohnfläche von 85,14 m², verteilt auf vier Zimmer, liegt die Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss sowie praktische Ausstattungsmerkmale.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den Hinterhof des Gebäudes, der den Bewohnern eine geschützte und ruhige Atmosphäre bietet. Auf dem Hof befindet sich ebenfalls die zur Wohnung gehörende Garage, die mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet ist. Diese bietet den Mietern eine komfortable und sichere Parkmöglichkeit direkt vor der Haustür.

Beim Betreten der Wohnung erstreckt sich ein langer Flur, der die verschiedenen Räume miteinander verbindet. Rechter Hand befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die durch ihre Lage und die großen Fenster viel Tageslicht erhalten und eine angenehme Wohnatmosphäre bieten. Diese Räume sind flexibel nutzbar und eignen sich sowohl als Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Linker Hand liegt das modern ausgestattete Badezimmer, das mit einer Dusche, einer Badewanne und zwei stilvollen Waschtischen überzeugt. Diese hochwertige Ausstattung trägt wesentlich zum Wohnkomfort bei und bietet den Mietern eine ideale Kombination aus Funktionalität und Eleganz. Direkt neben dem Badezimmer befindet sich die geräumige Küche, die genügend Platz für eine gemütliche Essecke und moderne Küchengeräte bietet. In der Küche ist auch die Etagenheizung von Vaillant untergebracht, die die Wohnung zuverlässig und effizient mit Wärme versorgt.

Am Ende des Flurs gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das das Herzstück der Wohnung darstellt. Dieser Raum bietet genügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich und lädt zu entspannten Abenden mit Freunden oder der Familie ein. Vom Wohnzimmer aus führt eine Tür in ein weiteres Schlafzimmer, das ebenfalls flexibel als Gästezimmer, Büro oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann.

Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist das separate Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für die Mieter bietet. Fahrräder, Winterreifen oder andere Gegenstände finden hier problemlos Platz. Die Garage im Hinterhof rundet das Angebot ab und bietet eine praktische und sichere Parkmöglichkeit, die in diesem Wohngebiet von hohem Wert ist.

Durch die solide Vermietung und die attraktiven Ausstattungsmerkmale stellt diese Eigentumswohnung eine sichere und zukunftsorientierte Kapitalanlage dar. Die ruhige Lage in Haldensleben, kombiniert mit der durchdachten Raumaufteilung und der modernen Ausstattung, sorgt dafür, dass die Wohnung für Mieter besonders attraktiv bleibt. Kapitalanleger können von einer stabilen Rendite profitieren und sich langfristig auf eine wertbeständige Immobilie verlassen.

Diese vermietete Eigentumswohnung vereint funktionalen Wohnkomfort mit einer sicheren Investitionsperspektive und bietet somit eine ideale Gelegenheit für Anleger, die auf der Suche nach einer soliden Immobilie in einer gefragten Lage sind.

Lage:

Haldensleben, die Kreisstadt des Landkreises Börde in Sachsen-Anhalt, bietet eine attraktive Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Ruhe. Mit rund 19.000 Einwohnern ist die Stadt ein bedeutender Wirtschaftsstandort in der Region und profitiert von einer guten Verkehrsanbindung sowie einer wachsenden Infrastruktur.

Die Stadt liegt nur etwa 30 Kilometer nordwestlich von Magdeburg und ist über die Bundesstraßen B71 und B245 schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn A2 ist in wenigen Fahrminuten gegeben, was eine ideale Verbindung in Richtung Hannover und Berlin bietet. Haldensleben selbst verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof, der regelmäßige Verbindungen nach Magdeburg und in die umliegenden Städte ermöglicht. Diese verkehrsgünstige Lage macht Haldensleben sowohl für Pendler als auch für Einwohner attraktiv, die in einer ruhigeren, naturnahen Umgebung leben, aber dennoch eine schnelle Anbindung an größere Städte schätzen.

Mit rund 19.000 Einwohnern bietet Haldensleben eine solide Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Die Stadt verfügt zudem über ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot, darunter Sportvereine, Museen und ein Schwimmbad. Die grüne Umgebung und die Nähe zum Naturschutzgebiet Drömling laden zu Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur ein.

Sonstiges:

Sie möchten Ihre Immobilie Verkaufen?

Mit uns haben Sie ein Team, das in Details verliebt ist, bestehend aus Sachverständiger und Immobilien Makler (IHK). Alle unsere Teammitglieder besitzen eine erfolgsorientierte Mischung aus Leidenschaft und Expertise in diesem Markt.

Richtig bewertet, erfolgreich verkauft!

Wir freuen uns auf Sie !

Provision für Käufer: 4.998,00% zzgl. MwSt.

Käuferprovision, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.