Einfamilienhaus mit Toreinfahrt inmitten der Rolandstadt Calbe (Saale)

Eckdaten:

• Gelegen in Calbe/Saale
• Grundstücksfläche: 264m²
• Wohnfläche: 152,37 m²
• 2 Vollgeschosse
• 6 Zimmer
• Ausbaureserve auf Dachboden
• Sanierungsbedürftig

Ausstattung:

• Toreinfahrt
• PKW Stellplatz
• Einbauküche
• Größtenteils Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
• Rollläden
• Keller
• Innenhof
• Nebengelass
• Gaszentralheizung
• Badezimmer Erdgeschoss mit Dusche und Fenster
• Badezimmer 1. Obergeschoss mit Badewanne und Fenster
• Lichtdurchflutete Räume

Dieses sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus in der Rolandstadt Calbe (Saale) bietet eine seltene Gelegenheit für handwerklich begabte Käufer oder Investoren, ein Objekt mit viel Potenzial zu erwerben. Auf einem 264 m² großen Grundstück gelegen, erstreckt sich die Wohnfläche des Hauses über 152,37 m² und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder für die Umgestaltung in ein Mehrgenerationenhaus.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass es eine durchdachte Raumaufteilung bietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, das viel Tageslicht einfängt und ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft bietet. Direkt daneben befindet sich ein Schlafzimmer, das durch seine Lage im Erdgeschoss ideal für ältere Bewohner oder Gäste genutzt werden kann. Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist die integrierte Toreinfahrt, die Zugang zu einem PKW-Stellplatz bietet – ein seltener Komfort, der das Leben in einem Reihenmittelhaus erheblich erleichtert. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Dusche, das funktional gestaltet ist.

Im ersten Obergeschoss des Hauses stehen den zukünftigen Bewohnern vier weitere Zimmer zur Verfügung. Diese können flexibel als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer genutzt werden. Auch eine Küche befindet sich auf dieser Etage, sodass hier der zentrale Treffpunkt des Hauses entstehen kann. Ein zweites Badezimmer, das sich ebenfalls im Obergeschoss befindet, bietet zusätzliche Flexibilität für die Bewohner und vermeidet morgendliche Engpässe.

Das Dachgeschoss des Hauses stellt ein besonderes Potenzial dar: Es bietet genügend Raum, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Mit etwas handwerklichem Geschick kann hier eine gemütliche und helle Wohnebene entstehen, die sich perfekt für ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro oder eine Hobby-Ecke eignet. Die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen, macht dieses Haus besonders attraktiv für all jene, die ihren Wohnraum individuell gestalten möchten.

Das Grundstück hinter dem Haus wird durch einen Innenhof abgerundet. Hier befindet sich ein kleines Nebengelass, zudem gibt es zwei praktische Abstellräume, die weiteren Stauraum bieten. Der Hof bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit, die zum Entspannen einlädt, aber auch Raum für individuelle Gartengestaltungen lässt.

Zusammengefasst bietet dieses Reihenmittelhaus in Calbe eine hervorragende Grundlage für eine moderne Wohnumgestaltung. Die ruhige Lage in der Rolandstadt, die großzügige Raumaufteilung und die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen, machen es zu einer lohnenswerten Investition für Käufer, die auf der Suche nach einem Projekt mit Potenzial sind. Auch wenn das Haus aktuell sanierungsbedürftig ist, lässt sich hier mit den richtigen Maßnahmen ein gemütliches und modernes Zuhause schaffen.

Lage:

Die Rolandstadt Calbe an der Saale verfügt über eine gute Infrastruktur, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergärten, Schulen (Gymnasium) und ein Krankenhaus.

Auch diverse Freizeitaktivitäten und traditionelles Vereinsleben finden stehen hier noch im Einklang. Durch die direkte Lage an der Saale mit beliebten Radwanderwegen ist diese Stadt ein beliebtes Ausflugsziel in der Region.

Calbe ist eine Stadt im Salzlandkreis und liegt in Sachsen-Anhalt, direkt an der Saale.
Die Stadt Calbe mit ca. 8000 Einwohnern liegt nur 30 Kilometer von der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt und ist über die direkte Autobahnanbindung (A14) in 30 min zu erreichen.

Sonstiges:

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