In den meisten Fällen wird die Immobilie nach dem Vergleichswertverfahren bewertet. Anhand der erzielten Preise vergleichbarer Objekte in ähnlicher Lage wird mithilfe verschiedener Zu- und Abschläge kalkuliert, welchen Preis die zu bewertende Immobilie erzielen kann. Hierbei spielt die Marktkenntnis des Sachverständigen eine entscheidende Rolle. Nur wenn er sich auf dem regionalen Markt hervorragend auskennt, weiß er, was Kaufinteressenten aktuell zu zahlen bereit sind. Dies ist besonders wichtig, da die in den Immobilienmarktberichten veröffentlichten Bodenrichtwerte häufig veraltet sind.